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Etude urbaine pour l’aménagement de la ZAC multisite du Clos des Fresches et de la Gauterie Commune du Landreau (44)

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Etat des lieux

Situés à 20 km à l’est de l’agglomération nantaise, les secteurs du clos des Fresches (3.4 ha) et de la Gauterie (6.7 ha) ont pour vocation d’être urbanisés dans un futur proche. Ces 2 terrains situés en zone 1AU et 2AU au PLU de la commune sont composés essentiellement de terrains viticoles et agricoles.

Le secteur du Clos des Fresches situé le plus à l’ouest est délimité au nord par la route de Briacé et au sud par la rue Saint Vincent. La topographie du site y est relativement prononcé. Le secteur de la Gauterie est situé à l’est du centre bourg. Il est délimité au sud par la rue des Sports, à l’ouest et à l’est par des habitations existantes et au Nord par des parcelles enherbées. La topographie étant beaucoup moins marquée que sur le secteur du Clos des Fresches.

Objectifs de cette étude VRD

  • Valoriser au travers des nouveaux quartiers, les qualités du paysage déjà présentes (structures paysagères, vues…)
  • Répondre aux objectifs du SCOT par la création de 391 logements sur 20 ans
  • Intégrer ce quartier dans le maillage urbain existant
  • Limiter l’imperméabilisation des sols (parking commun, parcelle privée)
  • Requalifier l’entrée de ville par la réalisation du secteur du Clos des Fresches
  • Préserver et conforter les liaisons douces existantes dans les futures zones d’habitats et d’équipements
  • Réaliser un pole d’enfance et campus au niveau du secteur du Clos des Fresches
  • Proposer un quartier d’habitat mixte

Caractéristiques

  • Maitrise d’Ouvrage : Commune du Landreau
  • Partenaire : Forma 6 (architecte urbaniste paysagiste mandataire)
  • Domaine d’activités ECR : VRDenvironnement
  • Missions : Etudes préalables, AVP, Etude d’Impact
  • Montant des travaux : 2 700 000€ HT
  • Surface d’aménagement : 10.1ha
  • Nombre de logements : 150
  • Etudes : 2010 à 2012